以租金为基础的房屋年值估价方式更准确和稳定

以租金为基础的房屋年值估价方式更准确和稳定

2026年2月26日 19:30 / 联合早报

总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮星期四（2月26日）在国会拨款委员会辩论财政部的开支预算时说，就房屋年值和估税问题阐明了政府立场，并驳回了阿裕尼集选区议员张文杰对自住住宅和非自住住宅采用不同估价标准的建议。 （李冠卫摄）

为确保公平和可预测性，我国所有住宅房地产都应遵循统一的估价基础。当前以租金数据为基础的房屋年值估价方式仍具优势，能更准确和稳定地反映出同类房地产估值情况。

总理公署部长兼财政部及国家发展部第二部长英兰妮星期四（2月26日）在国会拨款委员会辩论财政部的开支预算时说，就房屋年值（Annual Value，简称AV）和估税问题阐明了政府立场，并驳回了阿裕尼集选区议员张文杰对自住住宅和非自住住宅采用不同估价标准的建议。

张文杰建议说，出租住宅的估价应继续采用根据租金交易的房屋年值，而自住住宅则应改用根据房屋交易的“资本价值”进行估价。

对此，英兰妮认为，这做法并不恰当。她说：“无论这个房地产是自住、出租还是空置，都应采用相同估价基础，以确保在征收房地产税时有一个统一的衡量标准。因此，所有住宅房地产应统一使用租金数据或资本价值进行估价，而不是混用不同衡量标准。”

她也指出，相对于资本价值估价，使用租金数据会更稳定和可预测。这是因为租赁交易量远超销售交易量，从而能更准确、更稳定地反映同类房地产情况，进而确定这房地产估值。

她说：“相较于成交价格，租金通常波动较小且变动幅度更小，因为租赁协议在特定期限内锁定了租金水平，所以受市场情绪和房地产周期影响较小。”