澳洲房产拍卖遇冷 悉尼墨尔本清盘率创多年新低

澳洲房产拍卖遇冷 悉尼墨尔本清盘率创多年新低

2026年7月1日 23:39 / 联合早报

澳洲房产拍卖市场突然转冷。悉尼清盘率跌至六年多来最低，墨尔本也创近五年最差表现，不到一半挂牌拍卖住宅成功售出。 （路透社）

澳洲房产拍卖市场急速降温，悉尼清盘率跌至六年多来最低，墨尔本也录得近五年来最差表现。

房地产研究机构Cotality数据显示，过去一周全澳初步拍卖清盘率降至49.2%，意味着进入拍卖市场的住宅中，不到一半成功售出；最终清盘率预计可能进一步接近40%。

澳洲广播公司（ABC）报道，数据显示，悉尼初步清盘率降至47.3%，为2020年4月以来最低；墨尔本为50.2%，是2021年9月冠病封锁以来最弱水平。布里斯班在各首府城市中最低，仅39.3%；阿德莱德则逆势升至68.7%，为五周来最佳。

澳洲金融服务集团AMP副首席经济师穆西纳说，市场疲弱有多重原因，近期主要与投资者需求下降的忧虑有关。

澳洲5月预算案宣布，从2027年7月起，既有住宅的负扣税优惠将只适用于新建住宅；50%资本利得税折扣也将调整。政府称改革有助改善住房负担能力，但批评者认为这会削弱既有住宅需求。

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穆西纳预计，澳洲房价未来一年可能下跌约5%，但首府城市住房供应不足，仍可能限制跌幅。

澳洲财长查默斯则淡化房市下行忧虑，称不应对一两周甚至一两个月的数据过度反应。

数据显示，本周有21.5%的拍卖撤回市场，低于前一周初步统计的23.6%。上周末全澳共有1771套住宅拍卖，较前一周减少近6%，也比去年同期低逾13%。预计接下来全澳将举行约1800场拍卖。