房贷利率升至九个月高点美国春季房市开局疲弱

2026年5月25日 18:32 / 联合早报

受中东冲突等宏观地缘局势影响，美国30年期固定房贷平均利率本周再度狂飙至6.51%，写下九个月来新高。（彭博社）

伊朗战争引发的债市动荡以及市场对通胀的担忧，正推动美国房贷利率持续上升，也使购房成本进一步增加。

美国有线电视新闻网（CNN）报道，美国房贷机构房地美（Freddie Mac）最新数据显示，全美30年期固定房贷平均利率本周升至6.51%，为去年8月以来最高水平。

这也是自去年4月特朗普首次宣布对几乎所有国家大幅加征关税、引发债市震荡以来，美国房贷利率录得的最大单周升幅。

美以伊战争爆发前，全美平均房贷利率曾于今年2月底短暂跌破6%，为三年多来首次。与如今申请贷款的购房者相比，当时锁定较低利率的借款人可节省不少支出。

以一套总价45万美元（约57万新元）的房屋为例，若以2月底平均5.98%的30年期固定房贷利率办理贷款，并假设首付20%，每月本息还款额约为2154美元；若按上周平均利率计算，每月还款额则约为2278美元。

两者相差约124美元，相当于一年多支付1488美元，整个贷款期内累计支出增加超过4万4640美元。

美国房贷利率通常与10年期国债收益率走势大致同步，而后者与市场对通胀的预期密切相关。随着投资者愈发担忧油价上涨以及伊朗战争或推高通胀，本周美国10年期国债收益率大幅上升，升至一年多来的最高水平。由于债券收益率与债券价格走势相反，这也意味着债券价格同步下跌。

市场担忧并非毫无依据。美国上周公布的最新消费者价格指数（CPI）显示，4月份物价同比上涨3.8%，为2023年5月以来最高水平。报告同时显示，美国工资增幅三年来首次未能超过通胀。

尽管目前房贷利率仍低于去年同期水平——去年5月中旬30年期固定房贷平均利率为6.86%——但自美联储过去一年三度降息以来，房贷利率的回落幅度远不如部分经济学家原先预期。

同时，较高的借贷成本以及中东局势引发的经济不确定性，也开始影响美国房地产市场。今年春季原本应是房屋买卖旺季，但目前迹象显示市场表现较为疲弱。

美国按揭银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）数据显示，4月新屋贷款申请量同比减少2.4%，较3月下降10%。

贷款申请减少也反映在房屋成交数据上。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，4月成屋销售量较3月仅增长0.2%；而前一个月则下降3.6%。

除了贷款成本上升，美国房价依然接近历史高位。NAR数据显示，4月全美成屋销售中位价为41万7700美元，连续第34个月高于上年同期。

房产网站Homes.com首席经济师凯斯（Brad Case）说，目前影响购房意愿的主要障碍有两个：一是较高的房贷利率，二是不确定性。

“买房往往是人生中金额最大的一笔支出。要做出这样重大的决定，人们需要一个稳定的环境。而自3月初以来，无论利率上升还是下降，市场波动都削弱了人们作出决定所需的信心。”